Возможные риски при сдаче квартиры в аренду

Некоторые истории уже описаны на странице Аренда квартиры - испытание для хозяев и нанимателей.

1. Риск различных поломок и порчи мебели, техники, интерьера

Очень часто люди относятся к чужому имуществу как захватчики, которым на 24 часа отдан город на разграбление. Они считают, что раз хозяин получает арендную плату, с имуществом и бытовой техникой можно не церемониться. Как в сказке про Малыша и Карлсона, "ничего, дело житейское". И самое обидное, что так ведут себя иногда даже родственники или добрые знакомые, которым арендатор сдаёт квартиру иногда за символическую плату. Пьяная компания может открывать пивные бутылки об подоконник, открывать двери ногами и бросать окурки на пол. Некоторые квартиранты считают нормальным, например, притащить в квартиру мотоцикл и перебирать его дома, потому что на улице холодно. Ничего, что масляное пятно на ламинате уже ничем не выводится, а на обоях след от колеса! Что удивительно, при этом эти люди в своём доме ведут себя вполне по-человечески и не гадят мимо унитаза.

Владелец квартиры, если он подписал договор найма и в приложении зафиксировал состояние квартиры и имущества в ней на момент передачи арендатору, вправе потребовать возмещения ущерба и приведения квартиры в надлежащее состояние.

2. Риск хищений

Когда собственник сдаёт квартиру, очень желательно все хозяйские вещи вывезти. В квартире остаётся только та мебель и техника, которая может потребоваться для проживания нанимателя. В договоре найма необходимо зафиксировать всё, что вы оставляете в пользование квартирантам, и в каком состоянии это всё находится на момент передачи. Желательно сделать фотографии. При выезде арендаторов необходимо проверить наличие и состояние того, что было указано в описи. Желательно не ждать окончания договора, а в оговоренные дни посещать квартиру и проверять хотя бы на первый взгляд, что холодильник в кухне ещё стоит, а из комнаты не пропал телевизор. В противном случае квартиранты могут съехать, вывезя всё из квартиры. И тогда владельцу единственная дорога – в ближайшее отделение полиции писать заявление. Вот тут и пригодится договор, в котором указаны паспортные данные арендаторов-жуликов.

3. Риск неплатежа

Одна из проблем для собственника, сдающего квартиру, неплатежи нанимателей. Довольно часто арендатор платит только после неоднократных напоминаний, то он забыл, то число перепутал, то телефон у него разрядился. В общем, всегда находится причина, почему он сегодня не смог заплатить. Многие хозяева не выгоняют таких жильцов, рассчитывая, что пока те живут, остаётся хоть какая-то надежда, что заплатят. Не стоит рассчитывать на такой исход дела, скорее всего жильцы съедут без предупреждения и так и не заплатив.

В подобных ситуациях наймодатели терпят такое поведение, так как сдают жильё без оформления договора. Доказать, что квартиранты не заплатили, трудно. Другая разновидность неплатежей – это платежи в сокращённом объёме. Жилец заявляет, что временно у него трудности, и он сейчас заплатит не всю сумму, а со временем расплатится полностью. Вам решать, верить такому жильцу или нет. Но поддавшись один раз на такую уловку, придётся и дальше терпеть и надеяться, что когда-нибудь вы получите всю сумму. И как только вы твёрдо потребуете заплатить всю сумму, которую жилец задолжал, он "обидится" и съедет по-английски, не прощаясь, естественно, не заплатив.

4. Поведение, нарушающее нормы общественной морали, этики и закона

Если сам собственник проживает в квартире и регулярно устраивает ночные пьянки с отплясыванием гопака и прочих танцев под топот и улюлюканье собутыльников, то соседи никак не могут повлиять на него. Максимум, что можно сделать в этой ситуации, это вызвать полицию, которая проведёт с нарушителями общественного спокойствия душеспасительную беседу. Другое дело, если эта буйная компания пришла в гости к арендатору. Тут у арендодателя появятся проблемы.

Если же праздник у квартирантов дойдёт до того, что он зальёт соседей снизу, тут уж у собственника будут не только проблемы морального порядка, но и прямые материальные затраты на возмещение ущерба соседям.

5. Проблемы с полицией

По закону, если вы проживаете не по месту постоянной регистрации (прописки), вы должны быть зарегистрированы по месту жительства. Отсутствие регистрации влечёт наложение штрафа. Кроме того, если вдруг случится, что ваш квартирант "засветится" в криминальной хронике, проблем с полицией собственнику, сдававшему ему жильё, не избежать.

6. Налоги

Проблема с налоговыми органами страшит всех арендодателей. Сдавая квартиру, собственник получает доход, с которого по закону должен заплатить 13% налога, а если собственник постоянно проживает за рубежом, то и все 35%. И в случае конфликтов обиженные арендаторы могут обратиться в налоговую инспекцию, чтобы сообщить о нарушении закона.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

все разделы сайта mamadu.ru

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.