Аренда квартиры - испытание для хозяев и нанимателей. Как избежать конфликтов между собственником и арендатором.

Аренда квартиры - испытание для хозяев и нанимателей

Жить в квартире, снятой в аренду, непросто. Как для хозяев, так и для арендаторов это является некоторым испытанием. Сохранение спокойствия и правильное поведение – залог мира. Ведь как гласит пословица, худой мир лучше доброй ссоры. Из-за чего чаще всего происходят конфликты между владельцем жилья и нанимателем?

1. Пожилая хозяйка опекает молодого жильца.

Эту историю рассказал мне Александр, молодой человек 32 лет, работающий старшим менеджером в крупной компании. Пожилая одинокая пенсионерка сдаёт однокомнатную квартиру у метро Пролетарская молодому человеку. Беда в том, что живёт хозяйка в соседнем подъезде, поговорить ей не с кем, дети давно разъехались и живут отдельно. А тут молодой человек, неженатый. Она заходит в сдаваемую квартиру по три-четыре раза в неделю, иногда в отсутствие жильца, хотя в договоре найма жилья записано, что она может посещать квартиру раз в месяц для получения арендной платы. Поскольку она жаждет общения, то постоянно занимает молодого человека разговорами о своей тяжёлой жизни, маленькой пенсии, невнимании детей и т.п. Она каждый приход тщательно обследует всю квартиру, интересуется его личной жизнью, критикует за то, что в квартире плохо убрано, что он слишком часто принимает душ, что варит суп, и от кипящей воды могут отклеиться обои в коридоре. Она лезет в шкаф и пытается перекладывать его личные вещи, утверждая, что свитер должен висеть на вешалке, а трусы – лежать на верхней полке в шкафу.

Что делать в таких случаях? Попытаться поговорить откровенно с хозяйкой, объяснить, что она не просто «пустила пожить» молодого человека, а сдаёт квартиру и получает за это деньги. Если это не поможет, а поведение хозяйки вас очень раздражает (ещё бы, кому нравится, когда трогают его личные вещи и бельё!), придётся искать другую квартиру.

Вывод: лучше, если собственник живёт как можно дальше от сдаваемой квартиры, либо очень занятой, работающий человек, иначе повторение такой истории не исключено.

2. Наниматели ломают и портят имущество.

В разговоре мой знакомый Кирилл, сдававший неоднократно свою однушку в Бибирево, пожаловался, что каждый раз арендаторы что-нибудь испортят: то лак для ногтей разольют на туалетном столике, испортив лакированную поверхность, то кран так закрутят, что потом он течёт. А последние случаи и вовсе вывели его из себя. Снимавшие квартиру две девицы утюг из шкафчика в туалете доставали и уронили в унитаз, пришлось срочно вызывать сантехника, покупать новый унитаз и улаживать проблемы с соседями. Сами девицы сбежали на весь день из квартиры, позвонили уже соседи снизу, когда водой из бачка залило ещё три этажа ниже. А девицы свалили всё на хозяина, дескать, полочка была хлипкая, сама под тяжестью утюга сломалась, и утюг упал, а мы тут ни при чём, только что пришли. Хотя соседи внизу слышали и грохот утюга, и топот убегающих квартиранток, но как тут докажешь!

Через неделю эти "умницы" взяли сетевой фильтр от компьютера, и решив, что это удлинитель, включили в него электрический чайник на 3 КВт. Сетевой фильтр, не рассчитанный на такую мощность, естественно сгорел. Но, как рассказал Кирилл, окончательно его терпение лопнуло, когда в очередной свой приход он увидел санузел в своей квартире, "декорированный" руками этих квартиранток. Розовые стены еще можно перекрасить, но вот унитаз опять придётся менять. Ты не поверишь, сказал он, что они сделали с унитазом! Они внутри по всей поверхности приклеили стеклянные шарики! На вопрос, зачем они это сделали, ответ был – "это же дизайн, ведь так гораздо красивее"! Нет, сказал он, сил моих больше нет, никаких нервов не хватить сдавать квартиру.

По счастью в договоре найма этот мой знакомый нашёл пункт, где говорилось, что любые работы в квартире производятся только после письменного согласия владельца, и ему удалось получить деньги на ремонт и приведение жилища в нормальное состояние.

После этого случая квартиру он всё еще сдаёт, но гораздо более внимательно относится к подписанию договора найма и к отбору квартирантов, предпочитая более солидных людей, занятых на работе.

3. Слишком частое повышение арендной платы.

Арендная плата и возможность её изменения обычно прописаны в договоре найма жилья. Собственники при каждом повышении цен стремится повысить и арендную плату для своих квартирантов. Но разумный собственник не станет делать это немедленно, так как всегда есть риск потерять надёжных платежеспособных нанимателей и затем долго искать других. Если цены повышаются незначительно, рекомендуется не поднимать арендную плату, а в доверительных беседах с арендаторами подчеркнуть это своё решение. Если же цены выросли значительно, не следует увеличивать плату за квартиру в этом же месяце. Лучше подождать пару месяцев, тогда это не станет "шоковой терапией" для ваших квартирантов.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.