Как выгодно продать квартиру

Выгодно продать квартиру в Москве на mamadu

Если любимая бабушка оставила вам в наследство квартиру в Москве, а у вас есть собственное жильё, то вы можете продать квартиру или сдавать жильё в аренду. Какой вариант действий предпочесть, зависит от того, где расположена квартира и в каком она состоянии. Если жильё где-то на дальних окраинах, в получасе езды на транспорте от ближайшей станции метро, сдать его в аренду будет, пожалуй, затруднительно. В этом случае, наверное, выгоднее будет продать квартиру. И если это двух- или трёхкомнатная квартира, то на сумму, полученную от продажи, можно купить квартиру ближе к центру или к станции метро. Эти операции с недвижимостью можно осуществить через бесплатные доски объявлений Мamadu.ru.

До тех пор, пока не будет оформлено право собственности на жильё, полученное по наследству, никакие сделки проводить нельзя. Оформить наследство можно только через шесть месяцев после смерти наследодателя. Это время даётся на то, чтобы все наследники успели заявить о своих правах. Поэтому не надо ждать 6 месяцев, надо обратиться к нотариусу именно в течение этого срока. Как это сделать и куда обращаться, вы можете прочитать на странице Квартира по наследству.

После того, как вы получите документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, можно начать её продажу. Вам необходимо решить, как вы будете продавать квартиру - самостоятельно или через агентство. Мы рекомендуем проводить такие операции через агентство, так как выявить мошенничество очень сложно, если вы не знаете всех тонкостей, и не видели всё разнообразие требуемых документов.

Если вы занимаетесь продажей самостоятельно (что мы категорически не рекомендуем), вам необходимо оценить квартиру. Это может сделать профессиональный оценщик. Если вы доверили весь процесс агентству недвижимости, это сделает риэлтор. Не надо думать, что риэлторы заинтересованы в занижении цены, они ведь получают комиссионные от стоимости квартиры.

Перед продажей проверьте, что за квартирой не числится никаких долгов по квартплате, коммунальным услугам, налогу на недвижимость и другим платежам. Если долги есть, то вам придётся их оплатить, так как, принимая наследство, вы одновременно и приняли все долги наследодателя.

В квартире необходимо провести предпродажную подготовку. Как правило, квартира продаётся без мебели и техники, поэтому необходимо полностью освободить жильё, забрать нужные вещи и вывезти на помойку всё остальное. Оставленные в продаваемой квартире вещи от предыдущих хозяев сразу же создают негативное впечатление при просмотрах. Не надо рассказывать, что здесь умерла ваша бабушка, некоторые покупатели сразу же откажутся от покупки из-за суеверий. Если этот вопрос будет задан, скажите, что здесь жила ваша бабушка, но последний год она проживала у вас и умерла в больнице.

Не стоит делать дорогостоящий ремонт, так как покупатель сделает впоследствии всё под себя, и вложенные средства не окупятся. Достаточно произвести необходимый косметический ремонт и заменить неисправную сантехнику на новую недорогую.

Если была произведена какая-либо перепланировка, то убедитесь, что она документально оформлена. Если документов нет, то у вас два пути - заняться оформлением или вернуть всё в первоначальное состояние.

Если вы не хотите заниматься ремонтом и вывозом хлама, агентство недвижимости может сделать это за вас, за отдельную плату, разумеется. Квартира со свежим, хоть и простым косметическим ремонтом, произведёт более благоприятное впечатление, чем захламлённая.

В договоре купли-продажи обязательно указывайте реальную сумму сделки. Не поддавайтесь на уговоры покупателя, что налог будет ниже, если вы укажете стоимость в десять раз меньше реальной.

Если у вас возникают вопросы или сомнения по ходу сбора документов или оформления сделки, не стесняйтесь задавать их риэлтору. Если он не смог развеять сомнения, обратитесь к юристу. Вы должны быть совершенно уверены в том, что все действия производятся в ваших интересах.

Никогда не передавайте деньги с рук на руки без расписки. Желательно также, чтобы при передаче денег присутствовал хотя бы один надёжный свидетель с вашей стороны. Однако, распространяться о том, что вы продаёте квартиру, и у вас скоро появится крупная сумма денег, не следует. Чем меньше людей будут знать о предстоящей сделке, тем лучше. Случайно вскольз упомянутая предстоящая продажа квартиры может заинтересовать человека, связанного с криминалом. Все крупные платежи желательно производить в банке и полученные большие суммы не держать дома, а тут же класть на счёт. Это убережёт вас от получения крупной суммы фальшивыми деньгами.

Если вы продаёте квартиру знакомым, то как бы они ни просили, и как бы вы им ни доверяли, не соглашайтесь на сделку в рассрочку. Обстоятельства могут измениться, и вы можете и не получить всю сумму.

Если вы нашли покупателя на квартиру, то не обязательно обращаться в агентство недвижимости. Можно сэкономить и заказать услугу юридического сопровождения сделки, это будет значительно дешевле, чем комиссия агентству.

Подробнее об этом читайте в материале Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

все разделы сайта mamadu.ru

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.