Сдать квартиру в аренду – возможные проблемы. Как сдать жильё, возможные риски, и как их избежать.

Сдать квартиру в аренду – возможные проблемы

Аренда жилых помещений является сейчас достаточно распространённым видом бизнеса. В этом виде бизнеса заняты десятки тысяч собственников жилья в Москве от пенсионеров, получающих прибавку к пенсии, сдавая на лето свою квартиру или комнату, до профессиональных рантье, имеющих в собственности несколько квартир и сдающих их приезжим.

Тому, кто только делает первые шаги в этом деле, нужно узнать множество тонкостей, чтобы не попасть впросак и не остаться без денег. Первым делом нужно решить, по какой цене вы будете сдавать свою квартиру в Москве. Для обычных квартир определение цены не составляет труда. Цена зависит от количества комнат в квартире. Однако это не означает, что двухкомнатная квартира в два раза дороже однокомнатной, как думают начинающие сдавать жильё. Стоимость найма квартиры зависит также от района, транспортной доступности, качества ремонта и других факторов. Чтобы не ошибиться в оценке вашей квартиры, обратитесь в агентство недвижимости, где вам не просто оценят квартиру, но и найдут квартирантов. Это стоит сделать, если вы впервые сдаёте жильё и не знаете всех тонкостей и подводных камней рынка аренды жилья, тем более, что услуги агентства, как правило, бесплатны для собственников, сдающих квартиры и комнаты. Если же вы твёрдо решили действовать самостоятельно, вы можете просто позвонить в несколько агентств и узнать примерную стоимость аренды вашей квартиры.

Завышать цену на жильё не стоит. В этом случае вы потратите много времени на то, чтобы её сдать, неоднократно съездите на просмотр с потенциальными арендаторами, но в результате всё-таки придётся умерить аппетит. И даже если вы сдадите жильё по завышенной цене, остаётся риск, что арендатор съедет гораздо быстрее, чем вы рассчитывали, поняв, что он переплачивает за найм.

Если вы установите цену немного ниже среднерыночной, наниматель будет дорожить таким выгодным для себя вариантом.

Следующий вопрос при сдаче квартиры – нужно ли делать ремонт. Решать вам, но если квартира – так называемый «бабушкин вариант», в ней не делался ремонт последние двадцать лет, то нужно задуматься. Для того, чтобы сдать жильё, нужно, чтобы они имело приличный вид и оборудование в рабочем состоянии. Делать евроремонт в обычной квартире нет смысла, так как сдавать её как элитную квартиру не получится, и деньги будут выброшены на ветер. То есть, затраченные на ремонт средства должны окупиться за несколько месяцев аренды. Что точно нужно сделать, так это отремонтировать сантехнику. Без этого вы рискуете не только потерять арендаторов, но и получить проблемы с соседями ниже этажом, если по причине неисправной сантехники произойдёт затопление их квартиры.

Следующий вопрос, сдавать ли квартиру пустую или с мебелью. Если у вас стоит приличная мебель, то, конечно же, нужно её оставить. Если мебель в плохом состоянии, то возможно, что надо рассматривать вопрос о сдаче квартиры без мебели. В любом случае нужно будет договариваться с арендаторами, вероятно, они захотят, например, холодильник или стиральную машину. Можно будет договориться об их покупке в счёт арендной платы.

Еще один немаловажный вопрос – кого предпочесть в качестве арендаторов. Идеально это семейная пара с московской или подмосковной пропиской и стабильной и хорошо оплачиваемой работой без домашних животных. Если это молодая пара, то возможно лучше с ребёнком, ведь это некоторая гарантия того, что они будут проживать у вас достаточно длительное время. И маловероятно, что семья с маленьким ребёнком будет устраивать ночные пьянки-гулянки, которые могут привести к проблемам с соседями. С другой стороны, маленький ребёнок может разрисовать обои или мебель, что-то сломать в квартире. В любом случае вам решать, кого выбрать в качестве жильцов.

Нужно ли подписывать договор найма? Опять же решать вам, но настоятельно рекомендуем такой договор заключать. В спорных случаях вы всегда сможете указать на пункт подписанного между вами как собственником и арендаторами договора и выиграть спор.

И вот вы сдали свою 1-комнатную квартиру в Москве, получили некоторую сумму за аренду. Платить ли налоги с получаемого вами дохода? В соответствии с Налоговым Кодексом со всех доходов граждане обязаны платить налоги. Это 13% от суммы, а если вы постоянно проживаете за границей, то и все 35%. Жалко отдавать деньги? Безусловно. Но за неуплату налогов опять же по закону предусмотрено наказание. Так что, платить или не платить, решать вам.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.