Риски при покупке-продаже загородного дома и как их избежать

Юридическое сопровождение сделок покупки-продажи загородной недвижимости в Московской области

Многие москвичи задумываются о покупке загородного дома, таунхауса или участка под постройку коттеджа. Выехать за пределы Москвы на свежий воздух хотя бы на выходные – мечта любого горожанина с мая по октябрь. А как замечательно можно отпраздновать Новый год или день рождения, не думая о том, что соседи вызовут полицию из-за шума! И чтобы ваша покупка не принесла разочарования или материальные и моральные потери, необходимо чётко понимать все риски, поджидающие при покупке или продаже загородной недвижимости. Стоимость загородного дома или коттеджа в Подмосковье часто сравнима со стоимостью квартиры в Москве. А где большие деньги, там обязательно крутятся и мошенники.

Риски для продавца загородной недвижимости

Если вы неправильно построите схему проведения сделки, то есть риск потерять и продаваемый дом с участком, и деньги. Ведь процесс регистрации нового собственника не происходит одномоментно с получением денег, документы сдаются на регистрацию, и только после прохождения процедуры будут выданы владельцу. Не зная тонкостей передачи денег, можно остаться и без собственности, и без денег.

Существуют разнообразные схемы передачи денег, и только опытный юрист может подобрать и организовать наиболее безопасную схему для данной сделки купли-продажи загородной недвижимости.

Риски для покупателя загородной недвижимости

Покупатель также рискует заплатить деньги, но не получить в собственность выбранный загородный дом или коттедж.

По сравнению с покупкой квартиры приобретение загородного дома ещё сложнее. Вы приобретаете не только дом или дачу, но и земельный участок, на котором он стоит. Поэтому надо очень внимательно проверять всю документацию по сделке, соответствие номера участка по кадастровому плану с номерами, указанными в других документах, ведь любые ошибки могут привести к отказу в регистрации. Необходимо проверить вид разрешённого использования земельного участка, наличие обременений, сервитутов. Может оказаться, что дом построен незаконно, и на этом участке вообще нельзя строить.

При покупке дачи в садовом некоммерческом товариществе нужно разбираться и в законодательных нормах, касающихся строений в таких организациях. Например, недавний случай показал, что клиент мог бы потерять значительные средства, приобретя понравившийся дом с участком, если бы действовал самостоятельно, а не обратился вовремя за юридической помощью. Дело в том, что хотя все документы продавца и были в порядке, но осмотр показал, что дом построен в 40 см от границы участка. И хотя пожилая соседка и не протестовала против такого строительства, но в недалёком будущем её наследники могут потребовать сноса дома на том основании, что он находится слишком близко к границе участка. Таким образом, покупатель выбрал другой участок с домом, где таких рисков не было.

Если вы приобретаете дом в строящемся коттеджном посёлке, вам потребуется изучить огромное количество документации, касающейся застройщика, его прав на землю и разрешений на строительство, прав на продажу участков и коттеджей, а также понять, в какой момент вы становитесь собственником участка и дома на нём. Кроме того, необходимо узнать, будут ли дополнительные расходы на подведение коммуникаций к дому (электричество, газ, вода, канализация). Застройщик может и не сообщить, что в подведении газоснабжения или требуемых электрических мощностей ему отказано.

Если вы покупаете готовый дом с участком, есть риск, что супруга собственника об этом не знает и не давала согласия на сделку, а владелец дома умышленно или неумышленно не указал в документах, что состоит в браке. Тогда впоследствии сделка может быть расторгнута по суду. И это не единственное основание, по которому сделка с загородной недвижимостью может быть оспорена в судебном порядке.

При покупке загородной недвижимости всегда есть риск приобрести участок с ограничениями использования объекта. Например, вам предлагают участок, на котором находится большой пруд. Вы и не подозреваете, что хозяин просто огородил и присоединил к своему участку пожарный водоём, доступ к которому должен быть свободным. И при такой покупке вы можете лишиться части купленного участка. Аналогично, если вы покупаете участок у реки или озера, необходимо проконтролировать, чтобы не было никаких построек в водоохранной зоне, а доступ к берегу был свободен. Иначе, приобретя данный земельный участок, вы рискуете получить иски о сносе незаконных построек и заборов.

И таких «подводных камней» множество.

Поэтому покупку загородного дома желательно проводить с участием профессионального юриста в сфере недвижимости. Он поможет оценить юридическую чистоту сделки, все возможные риски покупки выбранного вами земельного участка и дома и организует грамотную сделку купли-продажи.

В 2013-2014 году наш сайт Mamadu.ru и сервис юридического сопровождения проводили акции: на ограниченный период для посетителей сайта Mamadu.ru заказавших услугу Сопровождение сделки с загородной недвижимостью предоставлялись скидки. Данная акция вызвала значительный интерес наших посетителей, а многим помогла сэкономить.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

все разделы сайта mamadu.ru

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.