Мошенничество в аренде жилья. Как сдать или снять квартиру, не угодив в жульническую схему.

Мошенничество в аренде жилья

На рынке аренды квартир и комнат снять приличную квартиру за приемлемую сумму или сдать свою квартиру без посредников приличным жильцам – это лотерея, в которой везёт не всем. Поэтому, являетесь ли вы хозяином или нанимателем, не бросайтесь на очень завлекательное предложение, просчитайте и взвесьте все возможные варианты. Обязательно заключайте договор найма с хозяином.

Чаще всего с мошенничеством при аренде жилья сталкиваются те, кто решил сдавать или снимать квартиру самостоятельно. Мошенники значительно реже участвуют в сделках с агентствами. С одной стороны, опыт риэлтора обычно позволяет ему отличить предъявляемые поддельные документы или просто по поведению заподозрить, что в предлагаемой сделке что-то нечисто. С другой стороны у агентства гораздо больше возможностей по выявлению мошенничеств и созданию последствий для лиц, совершающих противоправные действия. По экспертным оценкам случаи мошенничества составляют менее 1% сделок, проводимых через агентства недвижимости. Поэтому владельцам квартир и тем, кто хочет снять жильё, мы рекомендуем делать это через надёжные агентства недвижимости. Для собственников жилья услуги агентства бесплатны, поэтому у хозяина нет причин, чтобы не воспользоваться такими услугами.

Очень важно убедиться, что человек, которому вы сдаёте ваше жильё, является именно тем, за кого себя выдаёт. Если вы будете действовать самостоятельно, без помощи агентства, и нарвётесь на мошенника, который сняв квартиру на несколько месяцев, тут же сдаст её десятку других желающих снять, то разбираться с пострадавшими и с полицией придётся вам одному. И трудно будет доказать, что вы не в сговоре с этим жуликом. В случае с агентством такие варианты практически маловероятны, хотя известен рекорд – чужая квартира была сдана семнадцати ничего не подозревавшим арендаторам, каждый из которых отдавал предоплату за несколько месяцев.

Тех, кто снимает квартиру самостоятельно, без посредников, также могут ожидать неприятные сюрпризы. Например, в снятой вами квартире зарегистрирован человек, о котором вам при заключении договора ничего не сказали. Он может не быть собственником жилья, но вернувшись, например, из длительной командировки и обнаружив посторонних людей в квартире, где зарегистрирован и, следовательно, имеет право проживать, он может вызвать полицию.

В другом случае, когда собственником квартиры по документам является один из супругов, но квартира приобретена в период брака, распоряжаться квартирой муж или жена имеют право только при согласии своей второй половины. И может выясниться, что супруга, отдыхавшая на море всё лето, и понятия не имела, что муж сдал квартиру внаём, и потребует от вас немедленно съехать.

Проблемы могут возникнуть, если сдаётся квартира, полученная по наследству. Наследство может быть оформлено не ранее, чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя. И в течение этих шести месяцев формально квартиру сдавать нельзя.

Таким образом, понадеявшись на авось, можно потерять деньги и не снять жильё, ведь мошенники специально выискивают тех, кто хочет сэкономить и снимает самостоятельно, чтобы не платить комиссионные посредникам.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.