Как выгодно сдать жильё в Москве – советы хозяевам квартир. От каких факторов зависит стоимость аренды.

Как выгодно сдать жильё в Москве – советы хозяевам квартир

Перед тем, как сдавать своё жильё в аренду, нужно определить, сколько стоит ваша квартира или комната. Если вы будете просить слишком высокую цену, найти арендатора будет достаточно сложно, и процесс будет долгим и мучительным. Вы потеряете сумму, умноженную на количество месяцев, в течение которых вы будете безуспешно искать нанимателей. И вполне вероятно, что цену придётся в конце концов снизить, так как вы переоценили достоинства вашей квартиры или комнаты.

Чтобы примерно определить стоимость аренды вашей квартиры, зайдите на бесплатную доску объявлений по аренде жилья в Москве, просмотрите цены, которые просят за найм квартир в вашем районе. Не стоит ориентироваться на самые высокие цены. Отбросьте минимальную и максимальную цены, возьмите среднюю. Если вы будете сдавать вашу квартиру или комнату через агентство недвижимости, посоветуйтесь с риэлтором, он подскажет, какую цену назначить. Если вы собираетесь сдавать квартиру без посредников, то на этой же доске бесплатных объявлений mamаdu.ru вы можете найти платежеспособных нанимателей, которые вам подходят.

На мамаду есть также специализированная доска объявлений для собственников Сдам квартиру хозяин, сдающих жильё на длительные сроки. Здесь вы можете посмотреть цены и разместить ваше объявление о сдаче квартиры или комнаты.

Стоимость аренды жилья также зависит от срока, на который хозяин её сдаёт. Арендаторы обычно хотят заключить договор найма не менее, чем на год. Им совершенно не хочется каждые несколько месяцев искать новое жильё. Поэтому, если вы собираетесь сдавать квартиру на четыре-шесть месяцев или на какой-то сезон, будьте готовы к тому, что цена аренды будет значительно ниже, чем если бы сдавали эту же квартиру на год или более.

Итак, с ценой определились. Теперь необходимо убрать все ваши личные вещи из сдаваемой квартиры. Не стоит запихивать их в какие-то шкафы или на антерсоли, запирая их на ключ. Квартира должна быть чистой и подготовленной к приёму нанимателей, у которых будут свои вещи. Домашние растения прекрасно смотрятся на ваших широких подоконниках, но их придётся также забрать с собой, у арендаторов могут быть свои предпочтения, и поливать хозяйский фикус им совершенно ни к чему.

Помните, что на время сдачи квартиры наниматели имеют полное право пользоваться этой квартирой, поэтому к такому жилью нельзя относиться как к квартире, в которой вы сами живёте. Придётся смириться с тем, что кто-то ходит по квартире в уличной обуви, кто-то моет посуду раз в месяц, когда уже невозможно найти ни одной чистой ложки. Если вы не перестанете относиться к этой квартире как к вашему жилью, а не как к бизнесу, лучше не сдавать квартиру.

Когда вы будете заключать договор с клиентом, запишите все его телефоны. Не поленитесь проверить, действительно ли это телефон клиента. Достаточно сразу же просто позвонить по этому телефону и убедиться, что телефон в руке клиента зазвонил. Внимательно сверьте паспортные данные клиента, которые он записал в договоре, с паспортом. Составьте перечень имущества, которое остаётся в квартире, и которым будет пользоваться арендатор. Это будет приложением к договору. В перечне желательно указать модели, серийные номера бытовой техники и её состояние. Иначе после выезда арендатора вы можете обнаружить, например, вместо современного плазменного телевизора старый ламповый телевизор с ближайшей помойки.

Впишите в договор найма пункт о залоге и сразу же возьмите сумму, записанную в этом пункте.

Во время срока аренды регулярно проверяйте, нет ли задолженности по коммунальным платежам, если их оплачивает наниматель, и за телефонные переговоры.

После окончания срока аренды вы обязаны вернуть залог арендатору, если сумма залога не являлась оплатой за последний месяц проживания. Если наниматель за время проживания испортил какие-либо вещи или технику в квартире, вам с ним придётся решать вопрос о компенсации. Арендатор может не согласиться с той суммой, в которую оценивает ущерб владелец квартиры. Желательно решить вопрос путём переговоров. Если же этого сделать не удастся, обращайтесь в суд.

И ещё, если вы сдаёте квартиру, после выезда очередных нанимателей смените хотя бы один замок и сообщите соседям, что прежние арендаторы съехали.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.