Как сэкономить при покупке коммерческой недвижимости

Чтобы грамотно сэкономить на покупке коммерческой недвижимости, нужно понимать, какие риски вас ожидают. И в зависимости от ваших профессиональных знаний действовать самостоятельно или обратиться за юридической поддержкой к опытным специалистам.

Риск приобретения объекта некапитального строительства

При покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель должен убедиться, что это объект капитального строительства. И если ранее данное нежилое помещение было объектом некапитального строительства, а затем переоформлялось в объект капитального строительства, то потребуется внимательно рассмотреть правоустанавливающие документы, так как такой перевод объектов из одного вида в другой суды нередко признают незаконным.

При покупке нежилых помещений, являющихся объектом некапитального строительства и построенных на арендованной земле, велика вероятность расторжения или непродления договора аренды с московскими властями с последующим понуждением к сносу данного объекта. Подобные истории довольно часто происходят в Москве и Московской области, когда на участках земли, переданных городскими властями в аренду коммерческим фирмам, построены магазины, кафе, рестораны, а затем договор аренды не продлевают, земельные участки передают под другие нужды, а строения сносят. Суды в таких случаях принимают решения в пользу городских властей.

Риск двойных продаж

На этапе строительства объекта собственник может продать помещения коммерческого назначения и получить денежные средства, но затем препятствовать регистрации права собственности покупателем, отозвав заявление. И такие действия собственник может осуществить не единожды. Таким образом, на одно и то же нежилое помещение появляются несколько претендентов, уже оплативших его покупку.

Риск различных обременений

Коммерческая недвижимость часто является залоговым обеспечением по кредитам. Однако недобросовестный продавец может либо скрыть этот факт, либо мошенническим путём временно снять обременение. Поскольку продажа имущества, находящегося в залоге, незаконна, то покупатель лишится приобретённой недвижимости, так как сделка будет признана недействительной.

Существуют и другие многочисленные риски в зависимости от вида коммерческой недвижимости. Перечислить их все в рамках одной статьи просто невозможно.

Чтобы избежать этих рисков и безопасно провести сделку купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве или Московской области, необходимо, чтобы юридической стороной дела занимался грамотный специалист, который может оценить возможные риски, предупредить о возможных последствиях клиента и поможет организовать всю сделку. И для этого вам нужно обратиться в Сервис по сопровождению сделок с недвижимостью "Прайм квалити".

На ограниченный период времени в 2013-2014 году для посетителей сайта mamadu.ru при заказе услуги сопровождения сделки с коммерческой недвижимостью в одном из сервисов юридического сопровождения сделок предоставлялись скидки, вызвавшие большой интерес наших пользователей.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.