Как найти идеального арендатора для вашей квартиры. Пути поиска и возможные риски.

Как найти идеального арендатора для вашей квартиры

Обычно владелец квартиры, решивший её сдавать, хочет сделать это как можно скорее, чтобы начать получать доход от сдачи жилья. И для этого нужно найти приличных, платежеспособных арендаторов. Где найти своего идеального арендатора?

Первый путь – это самостоятельный поиск квартирантов. Где их искать? Расклеивать на столбах объявления "сдаю квартиру в аренду"? За это можно и штраф за административное правонарушение схлопотать. Можно разместить объявление об аренде квартиры без посредников на доске бесплатных объявлений Мamadu.ru. Потенциальных арендаторов больше всего привлечёт, если вы напишете, что сдаёте квартиру без комиссии. Если вы не хотите, чтобы вам постоянно названивали желающие снять квартиру с различными вопросами, можно в объявлении не указывать номер телефона, ограничившись адресом электронной почты. Но в этом случае откликов по вашему предложению будет меньше, чем при указании номера телефона. И как вариант, если вы не спешите со сдачей квартиры, регулярно просматривайте объявления от тех, кто хочет снять квартиру, и звоните только тем, кто, по вашему мнению, вам подходит. Довольно часто вам будут попадаться объявления якобы от желающих снять жильё, но при проверке это могут оказаться агенты и посредники, либо лица, собирающие базы и продающие их. Очень скоро вы научитесь отличать такие объявления. Если в тексте объявления есть слова "сниму квартиру в любом районе на ваших условиях", тратить время и деньги не звонок по такому объявлению нет смысла. Это или агент собирает свою базу, или база собирается для продажи в агентство или другим лицам.

Второй путь - собственник обращается в пять-семь агентств недвижимости, думая, что этим он значительно ускорит процесс. Действительно, чем больше агентств будут задействованы, занеся в свои базы вашу заявку на сдачу квартиры, тем выше вероятность того, что в какое-либо из этих агентств обратится ваш потенциальный арендатор. И при подборе вариантов ваша квартира окажется для него наиболее привлекательной.

Есть и третий путь – заключить с одним агентством недвижимости эксклюзивный договор, доверив только этому агентству подобрать для вас нанимателя. Какой именно путь выбрать – решать вам. В первом случае звонки будут поступать из всех агентств, и если вы готовы отвечать на все звонки, то, конечно, так вы быстрее сдадите вашу квартиру. Если же вы – человек занятой, вам некогда отвечать на пустые звонки с расспросами, нет ли, например, запаха кошек у вас на лестничной площадке, вам не требуется немедленно сдать квартиру, вы готовы подождать и найти своего арендатора, тогда выбирайте второй путь. При этом в случае заключения эксклюзивного договора нужно быть готовым к тому, что услуги агентства по поиску нанимателя будут уже не бесплатны для собственника.

После того, как вы сдали квартиру через агентство, вам нужно быть готовым к тому, что вам будут периодически звонить с какими-нибудь вопросами, начиная разговор фразой "вы сдаёте квартиру". Если вы заранее решили, что такие звонки для вас нежелательны, не используйте свой собственный номер телефона для сделок с арендой жилья, заведите для этого вторую сим-карту. Когда квартира будет сдана, сообщите свой личный телефон арендатору, чтобы он мог связаться с вами в экстренных случаях, а вторую сим-карту отключите.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.