|
|
|
 |
|
|
|
|
mamadu.ru - все бесплатные доски объявлений без регистрации на мамаду недвижимость без посредников Москва, Подмосковье 
Санкт-Петербург 
|
Доверительное управление – сдать квартиру без хлопотУслуга доверительного управления становится всё более востребованной на рынке недвижимости. Рассмотрим, что это за услуга, и чем она может привлечь собственников жилья. Всем известно, что кризис подкосил рынок аренды жилья. Доходы потенциальных арендаторов упали, некоторые лишились работы и не в состоянии платить за найм. Всё больше людей, имеющих квартиру или комнату в собственности, желают их сдавать, чтобы поправить материальное положение. Свободная квартира, которая могла бы приносить хозяину дополнительный доход, простаивает, так как наниматели сами находятся в трудном финансовом положении и вынуждены экономить на всём. Кроме того, владелец квартиры традиционно опасается и обычных в арендном бизнесе рисков: порча имущества и бытовой техники, проблемы с соседями из-за поведения арендаторов, несвоевременное внесение оплата нанимателем и так далее. Большинство тех собственников, которые готовы были бы сдавать своё жильё в Москве, опасаются именно таких рисков и неудобств при сдаче квартиры в Москве, особенно если сами они проживают в другом городе и не имеют возможности в любой момент приехать. Для таких хозяев прекрасная возможность сдавать квартиру, избежав неудобств, - это услуга доверительного управления, предоставляемая многими крупными агентствами недвижимости. Услуга доверительного управления заключается в том, что вы не просто сдаёте квартиру с помощью агентства, а передаёте её в управление, оформляя эту процедуру договором. Квартира является вашей собственностью, но в соответствии с договором агентство будет искать нанимателей, заселять их в вашу квартиру, оформлять договор аренды, получать ежемесячно плату за аренду, проверять в оговоренные дни состояние квартиры и сохранность имущества. И всё это без вашего участия. Вы будете получать от агентства ежемесячно плату за аренду вашей квартиры.
В отличие от обычного подбора арендаторов агентство недвижимости заключает с вами специальный договор на доверительное управление вашей квартирой. В соответствии с этим договором агентство выступает в интересах владельца квартиры и само заключает договор с арендатором. Агентство берет на себя также все функции контроля за состоянием жилья и правильностью оплаты. Для обеспечения сохранности жилья и имущества осуществляется страхование рисков пожара, порчи мебели, интерьера квартиры и риска противоправных действий третьих лиц. Если собственник пожелает увеличить размер страховых выплат, он может самостоятельно оформить страховой полис, предусмотрев больший размер выплат. Если страховой случай наступил, собственнику не обязательно ехать и разбираться. За него это сделает доверительный управляющий, который в соответствии с договором будет собирать необходимые документы и оформлять наступление страхового случая с представителем страховой компании вплоть до получения страховых выплат. Преимуществом договора доверительного управления для хозяина является ещё и то, что плата за аренду квартиры поступает ему всегда вовремя, независимо от того, получило ли агентство оплату от нанимателя. Риэлторы будут также контролировать оплату коммунальных услуг и прочие платежи. Если платежи за коммунальные услуги будет производить агентство, оно просто будет вычитать эти суммы из причитающейся собственнику арендной платы. Все эти вопросы чётко оговариваются в договоре доверительного управления. Естественно, что такая услуга доверительного управления для собственника не может быть бесплатной. Агентство обычно предлагает несколько вариантов услуг, различающихся объёмом и ценой. Обычно при оформлении базового набора услуг и заключении договора с агентством сроком на один год берётся оплата в размере арендной платы за один месяц. Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru. |
|
|
2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве
Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.
