|
|
|
 |
|
|
|
|
mamadu.ru - все бесплатные доски объявлений без регистрации на мамаду недвижимость без посредников Москва, Подмосковье 
Санкт-Петербург 
|
Оценка доходности сдачи квартиры в аренду в Москве
Собственникам жилья, имеющим свободную квартиру в Москве, всегда завидовали те, кто не имеет такой собственности. Ведь сдавать свободную квартиру в Москве в аренду - это гарантированный стабильный доход, залог безбедной старости или приличной жизни в случае потери работы. Однако кризис не мог не затронуть и рынок аренды недвижимости. С началом кризиса спрос на арендуемое жильё упал, а вслед за ним упали и цены. И если раньше на простенькую квартирку достаточно было на 5% снизить цену по сравнению со средней рыночной ценой, и от желающих снять отбоя не было, то сейчас даже делая скидку, найти платежеспособного арендатора – проблема. По оценкам экспертов за два года кризиса цены на аренду квартир в Москве упала на четверть. Это значительное понижение, сильно влияющее на рынок аренды. На фоне значительного снижения дохода от аренды жилья произошло увеличение расходов, затрачиваемых на содержание квартиры. Это и рост стоимости коммунальных услуг, платы за телефон и электроэнергию, а также расходы на ремонт перед сдачей квартиры в аренду следующим жильцам. Ведь после года проживания квартирантов, как бы бережно они ни относились к жилью, ремонт делать всё равно придётся. А если добавить ещё и мелкие неисправности бытовой техники, набегает весьма кругленькая сумма. Следующий фактор – это рост конкуренции. Потенциальных квартирантов стало меньше, зарплаты урезают, и молодые семьи уже не в состоянии снимать отдельное жильё, им приходится возвращаться в квартиру к родителям. Иногородние уже не могут снимать жильё и возвращаются из Москвы в родные места в надежде найти работу дома. Те, кто раньше снимал однокомнатные квартиры, снимают комнаты, а те, кто снимал комнату, объединяются для совместного съема жилья, рассчитывая уже только на койко-место в комнате и снимая, например, двушку вчетвером. Не только потенциальных арендаторов стало меньше, но и количество арендодателей увеличилось. Всё большее число москвичей пытаются получить дополнительный доход от имеющейся в их распоряжении недвижимости (квартиры, комнаты или домика в Подмосковье). Таким образом, количество предложений на рынке аренды увеличилось.
О сдаче квартиры в аренду задумались даже те, кто раньше и слышать об этом не хотел, но кризис подтолкнул их к такому решению. Количество предложений на рынке выросло по экспертным оценкам примерно на двадцать процентов. Таким образом, подводя итоги, мы видим, что цены упали на четверть, а количество предложений выросло на 20%. Можно подсчитать в среднем, каков может быть доход от сдачи среднестатистической однокомнатной квартиры вблизи станции метро в 4-5 станциях от кольцевой линии, с обычным ремонтом, бытовой техникой и мебелью. С учётом расходов на содержание жилья, ремонт, периодов потери доходов во время поиска жильцов и уплату налогов мы получим примерно 14-5 тысяч рублей в месяц. Это хорошая прибавка к пенсии для пенсионера, но для проживания трудоспособного человека сумма маловата. Повторюсь, что это экспертные среднестатистические оценки. Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru. |
|
|
2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве
Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.
