Аренда квартир в кризисные времена, продать жильё или сдавать его в аренду.

Аренда квартир в кризисные времена

Кризис, затронувший все отрасли, не оставил в стороне и такую сферу, как аренда квартир. Поэтому всем участникам рынка недвижимости и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и городах России приходится приспосабливаться к изменившимся условиям. Рост цен на аренду квартир прекратился, цены даже снизились, но и доходы арендаторов в связи с кризисом также существенно уменьшились. Арендодатель не сможет увеличить свои доходы с помощью повышения цен, а арендатору не удастся сэкономить на съёме квартиры или комнаты.

Если вы собираетесь сдать квартиру в аренду по реальной цене в Москве, зайдите на бесплатные доски объявлений по недвижимости мамаду.ру, посмотрите, по какой цене сдаются квартиры, и выберите достойных квартирантов. Вы можете также разместить объявление о сдаваемой квартире на досках объявлений мaмаду. Желаете продать или купить квартиру в Москве – наши бесплатные доски объявлений к вашим услугам. Нужно разместить фотографии вашей недвижимости вместе с объявлением - и это возможно на наших досках объявлений мамaду.

Поскольку продажа квартир из-за кризиса идёт хуже, чем обычно, многие продавцы, имеющие в собственности квартиру или комнату и собиравшиеся их продать, предпочли их сейчас снять с продажи и сдавать квартиру, чтобы получать в тяжёлые времена гарантированный доход, а не ждать покупателя несколько лет. Тем, кто пытается усидеть на двух стульях, то есть, не снимая квартиру с продажи, сдавать её внаём, можно посоветовать всё же определиться в своих действиях и остановиться на чём-то одном. Продать квартиру в то время, как в ней проживают арендаторы, практически невозможно. Как показывает опыт, арендаторы, узнав, что квартира продается, стремятся как можно быстрее найти новое жильё в аренду. Кроме того, у продавца возникают в этой ситуации и другие трудности. В договоре аренды, как правило, записан порядок посещения квартиры хозяином. То есть, собственник квартиры не может в любое время открыть квартиру своим ключом и зайти. Но для того, чтобы продать квартиру, нужно организовать просмотры потенциальным покупателям, а для этого придётся договариваться с нанимателями. Естественно, что арендаторы недолго будут терпеть такие неудобства, как посещения и осмотры квартиры посторонними людьми. А пока новую квартиру им найти не удастся, они будут всячески препятствовать таким посещениям, отговариваясь занятостью или другими причинами.

Возможен и другой сценарий. Хозяин уже обратился в агентство недвижимости для продажи квартиры. Квартиранты, узнав о предстоящей продаже квартиры, предлагают хозяину купить у него жильё, особенно, если они прожили в этой квартире не первый год. У них уже ребёнок ходит в ближайший детский садик, скоро в школу, которая тоже рядом, и собственник знает этих людей уже несколько лет. Однако у арендаторов нет такой суммы, и они предлагают хозяину чуть-чуть подождать, вот-вот наследство получат или клад отроют. Хозяин начинает метаться. С одной стороны вроде бы и люди приличные, с другой стороны хочется получить за квартиру нормальную цену, а нынешние арендаторы предлагают меньшую цену. Когда же владелец предлагает внести аванс в счёт покупки квартиры, арендаторы, опять же ссылаясь на временные финансовые затруднения, предлагают всего лишь заплатить за аренду вперёд за два-три месяца.

Собственник квартиры уже весь на нервах, квартира не продается, арендаторы "тянут резину". В результате этих метаний срок продажи квартиры затягивается, а стоимость услуг агентства недвижимости увеличивается. И в конце концов владелец квартиры на своём опыте понимает, что невозможно продать квартиру, если он в процессе продажи ещё и сдаёт её. То есть, попытка заработать оборачивается значительно большими потерями денег.

Результатом кризиса явились также и отрицательные явления в кредитовании. Из-за падения доходов появилось такое явление, как сдача в аренду квартир, купленных в кредит. Собственникам такого жилья, а это в основном молодые семьи с детьми, часто приходится вместо счастливой жизни в новой квартире продолжать ютиться у родителей и сдавать её, чтобы как-то выжить и расплачиваться по кредиту.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.