Аренда жилья посуточно – плюсы и минусы, выгоднее сдавать на длительный или на короткий срок.

Аренда жилья посуточно – плюсы и минусы для собственника

В кризис различные способы выживания становятся более привлекательными, чем обычно. И если у вас имеется свободная квартира, значит, у вас есть источник дополнительного дохода.

Обсудим вопрос, сдавать имеющуюся у вас свободную квартиру посуточно или на длительный срок - что более выгодно. Посуточная аренда в Москве при первичном подсчёте может дать в несколько раз больший доход.

Недостаточное количество мест и высокие цены в гостиницах заставляют приезжающих в Москву всё чаще пользоваться краткосрочной арендой квартир. Стоимость найма квартиры со всем необходимым может быть до 30% ниже, чем цена гостиничного номера на тот же срок. При этом удобство пользования посуточной квартирой несоизмеримо с проживанием в отеле. Нет необходимости искать ближайшее кафе, чтобы позавтракать или поужинать, постоялец может приготовить еду, спокойно воспользоваться душем, а также без дополнительной оплаты пользоваться стиральной машиной и утюгом.

Собственник такой квартиры может практически в любой момент использовать квартиру для своих целей в случае приезда родственников или на время ремонта своего жилья. Ему нет необходимости ожидать, когда закончится срок договора в случае долгосрочного найма, так как обычно квартиру посуточно снимают на несколько дней, максимум на десять. Если вы предполагаете продавать квартиру, можно в это время сдавать её на короткие сроки. Сдавать же на длительный срок в этом случае не имеет смысла, это приведёт к тому, что возникнут проблемы с нанимателями, а продать квартиру за это время вы не сможете.

Основной проблемой для того, кто сдаёт квартиру посуточно, является нестабильность дохода. При долгосрочной аренде доход гарантирован в течение года или более в зависимости от срока договора. Для посуточной аренды это не так. Возникает необходимость постоянного поиска новых арендаторов. Для этого можно регулярно размещать бесплатные объявления на доске мамаду.ру Снять квартиру на сутки - аренда квартир и комнат в Москве.

На практике бизнес на сдаче внаём своей квартиры на короткие сроки не так доходен, как может показаться на первый взгляд. Спрос на посуточные квартиры в течение года неравномерный, да и с началом кризиса из-за уменьшения потока туристов и командированных он снизился. Кроме того, в этом сегменте рынка недвижимости конкуренция увеличилась, появилось больше так называемых частных мини-отелей. Основная часть расходов приходится на уборку, приводить квартиру в порядок, снимать использованное и застилать чистое постельное бельё, менять полотенца, обеспечивать наличие в ванной комнате нового набора мыла, шампуня, производить мелкий ремонт сантехники и бытовой техники, а также через некоторое время делать косметический ремонт в квартире. Ремонт приходится делать гораздо чаще, чем если бы квартира сдавалась на длительный период.

Некоторые хозяева специализируются на сдаче квартир для проведения праздников, это достаточно стабильный поток клиентов, но в этом случае ремонт приходится делать ещё чаще, да и проблемы с соседями обеспечены.

Ещё одна статья возможных расходов - это вероятный ущерб соседям, например, в случае прорыва трубы или неаккуратного пользования ванной или душем. Так как жильцы постояно меняются, вероятность, что кто-то из них, набирая воду в ванну, забудет её закрыть, значительно выше, чем в случае постояльцев, снимающих жильё на год-два.

Риски мошенничества при посуточной аренде выше, чем в случае долгосрочного найма. Мошенники умудряются снять квартиру на несколько дней и за эти дни пересдать её якобы на год нескольким потерпевшим, взяв с каждого предоплату.

Сдавать квартиру посуточно можно без посредников, принимая на себя все хлопоты, связанные с этой деятельностью от поиска квартирантов до уборки. Вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое займётся поиском жильцов, а все остальные вопросы - показ квартиры, заселение, уборка собственник решает сам. Или собственник может передать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости, которое займётся поиском клиентов, сдачей квартиры и всеми остальными вопросами.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.