5 шагов получения дохода от аренды квартиры.

5 шагов получения дохода от аренды квартиры

Причины, по которым хозяева сдают квартиры и комнаты, различны: кто-то вложил деньги в недвижимость и настал момент "отбить" вложенные деньги, кто-то получил квартиру в наследство, кто-то стеснён в средствах и сдаёт свою квартиру, временно переехав к родственникам или на дачу. Но, каковы бы ни были причины сдачи квартиры в аренду, нужно предварительно изучить эту деятельность, чтобы действительно получать доход, а не проблемы.
Казалось бы, какие тут сложности, нахожу нанимателя и сдаю квартиру с помощью доски объявлений по аренде жилья, получаю деньги и живу спокойно. Однако, не всё так просто.

Квартиры в аренду в Москве на mamadu.ru - бесплатные объявления.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Для начала осмотрим критическим взглядом квартиру, которую вы будете сдавать в аренду. Всё, что не замечаете вы, заметит внимательный квартирант или риэлтор и потребует снизить цену аренды квартиры. Подтекает кран, желтое пятно от протечки в углу на потолке в ванной, разболтанная искрящая розетка, замок на входной двери заедает - эти мелочи необходимо устранить, чтобы впоследствии не возникло проблем с нанимателями. Из-за заедающего замка придётся в конце концов ломать дверь, чтобы попасть в квартиру, не лучше ли заранее сменить замок? Не все люди внимательно относятся к электричеству, и из-за искрящей розетки может случиться пожар. Подтекающий кран может привести к лишним расходам по оплате воды, а в худшем случае - к заливу соседей снизу. А ответственность за все эти последствия лежит на собственнике жилья, и грамотный квартирант легко докажет, что вы как хозяин не обеспечили своевременный ремонт. Так что, лучше привести в порядок всю технику и оборудование в квартире, чем потом разбираться с последствиями.

Выбор подходящих нанимателей и реклама сдаваемой квартиры

Вам необходимо заранее определиться, какие требования вы предъявляете к будущим жильцам, будет ли это семья или одинокий человек, наличие животных, курение и прочее. В любом выборе будут свои плюсы и минусы. Например, вы сами не курите и категорически против курящих жильцов. Действительно, после таких нанимателей придётся потратиться на полный косметический ремонт с переклеиванием обоев, химчисткой мягкой мебели и штор, ковров. И всё равно запах табака остаётся, и некурящие наниматели скорее всего не захотят снять такую квартиру. Но отказывая курящим жильцам, вы примерно наполовину сокращаете список потенциальных нанимателей.
Семья с маленьким ребёнком или одинокий человек? Вероятно семья с ребёнком не будет устраивать ежедневных пьянок-гулянок, и со стороны соседей не будет нареканий, а в случае одинокого человека это вполне возможно. Но маленький ребёнок может изрисовать, испачкать или порвать обои, сломать бытовую технику. Решайте сами, кого выбрать в квартиранты.
Сдать квартиру москвичам или приезжим. Часто арендодатели предпочитают сдавать квартиру только гражданам с местной пропиской, но это не гарантия надежности.
Перейдём к рекламе. Первый путь - активная реклама. Можно дать рекламное объявление в газете, размещать бесплатные объявления о сдаче квартиры на досках объявлений в интернете, опросить друзей и знакомых. В этом случае вам придётся целыми днями отвечать на звонки потенциальных нанимателей, сотни раз пересказывая одно и то же. Если же вам некогда отвечать на звонки, вы можете выбрать второй путь. Когда у вас есть время, вы просматриваете бесплатные доски объявлений и выбираете объявления "сниму квартиру" от подходящих, по вашему мнению, кандидатов, и сами звоните им.

Просмотры сдаваемой квартиры и заключение договора найма

Перед приходом потенциального арендатора надо сделать влажную уборку и навести порядок. Если в квартире долго не жили, хорошо проветрите комнаты и заварите кофе. Запах свежего кофе улучшит атмосферу и настроит стороны на деловой лад. Не стоит пытаться замаскировать неприятные запахи с помощью освежителей воздуха. Понравившийся вам запах может быть неприятен квартиранту, или, что ещё хуже, у кого-то может быть аллергия или астма, и вы потеряете выгодного жильца, даже не показав квартиру. Постарайтесь перечислить и показать все достоинства квартиры и обойти недостатки.
Если потенциальные арендаторы вам понравились, проверьте их паспортные данные, наличие регистрации и гражданства.

Заключение договора найма

Заключать договор найма или нет, решать вам. Но при отсутствии договора отстаивать ваши права в случае нарушения оговоренных условий найма будет практически невозможно. Простая поломка бытовой техники, и конфликт с нанимателем обеспечен. В договоре необходимо детально описать все условия проживания нанимателей, их состав, наличие домашних животных, сроки, суммы и способ оплаты, ответственность за поломки, а также режим доступа наймодателя в квартиру для проверки её состояния.

Получение арендной платы

Простое правило - все деньги надо получать под расписку, все расписки обязательно хранить, желательно 3 года после окончания срока найма.

Резюме.
Как видите, сдача квартиры в аренду самостоятельно - дело хлопотное. Избавиться от таких проблем - дело нехитрое, достаточно обратиться в агентство недвижимости. Заключив договор с надёжным агентством, вы не только снимаете с себя все заботы по подбору жильцов, но и получаете некоторые гарантии, которые позволят получать ежемесячный доход от сдаваемой квартиры и минимизировать возможный ущерб от проживания арендаторов.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.