Купить квартиру и не попасть в историю

Купить квартиру и не попасть в историю с перепланировкой - вот девиз внимательного покупателя. Вы смотрите перед покупкой десятки вариантов, ищете квартиру на досках объявлений по покупке квартир в Москве, что-то вам нравится, что-то не нравится. А вы задумывались о том, что в понравившейся вам квартире хозяин, возможно, сделал перепланировку, но никак не оформил её? Вы покупаете квартиру, оформление документов и порядок расчётов определены, документы поданы на оформление, часть суммы уплачена продавцу, и вы ожидаете, что вот-вот оформите право собственности. Но тут и возникает проблема незаконной перепланировки квартиры, которую вы уже считаете своей законной собственностью.

Покупка и продажа квартир и комнат в Москве напрямую на mamadu.ru

В соответствии с Жилищным Кодексом различают следующие понятия изменений внутри жилья:

переустройство – когда изменяется схема электроснабжения или заменяются инженерные сети;
перепланировка – когда изменяется число, положение и площадь комнат.

Любое изменение должно быть отражено в техническом паспорте жилья, в противном случае у собственника могут возникнуть сложности со сделками с этим жильём.

Для внесения изменений в планировку жилья владельцу сначала необходимо получить разрешение и оформить документы, из которых будет видно, что планируемые изменения не повлекут нарушения прав соседей, не повлияют на сохранность здания, и строительные нормы не будут нарушены.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подать заявление о перепланировке, для этого потребуются следующие документы: документы, подтверждающие ваше право собственности на жилье, инвентаризационный план дома, акт обследования зоны перепланировки.

Инвентаризационный план дома нужно заверить в ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).

При обследовании зоны перепланировки и составлении акта учитывается состояние конструкций здания, инженерных сетей и состояние соседних квартир.

Заявление должны подписать все совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире, подтверждая, что они не против заявленной перепланировки.

Более сложный случай, когда квартира, в которой вы хотите сделать перепланировку, находится в здании, являющемся памятником истории и культуры. В этом случае вам нужно будет обращаться в комитет, контролирующий использование и охрану таких зданий. Собранные документы вы подаете в межведомственную комиссию, которая их рассмотрит, проведет обследование квартиры и выдаст заключение о возможности указанной вами перепланировки.

Проведя работы по перепланировке своей квартиры и не удосужившись сделать все по закону и оформить все документы, владелец в будущем может получить целый букет проблем от невозможности приватизировать квартиру до требования соответствующих органов привести помещение в первоначальный вид, если эти работы повлекли за собой нарушение чьих-либо прав. Например, соседи могут пожаловаться, что в результате вашей перепланировки у них оказался перекрыт вентиляционный канал и нарушена система вентиляции.

Если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой, то все последствия этого ложатся на вас, а не на бывшего хозяина. Поэтому при осмотре понравившейся квартиры внимательно сверяйте планировку с паспортом. Даже такое, казалось бы, незначительное изменение, как снос встроенного фанерного шкафа, которому уже стукнуло 50 лет, и он давно и сам развалился, оказывается незаконной перепланировкой. А инспектор из БТИ первым делом бросается при проверке квартиры осматривать именно такие сооружения. В домах старой постройки следует внимательно отнестись к замурованным дверным проемам, которые также могут оказаться незаконной перепланировкой.

Чтобы согласовать перепланировку, вам потребуется эскиз и проект. Эскиз делается от руки на копии поэтажного плана БТИ. Красным цветом следует отметить то, что вы хотите убрать, зелёным - то, что добавляете.

Перед тем, как заказать проект, вам потребуется техническое заключение, подтверждающее, что в данной квартире имеется техническая возможность провести намеченные вами работы, и эти работы не нанесут ущерба зданию.

Если вы планируете снести встроенный шкаф или возвести лёгкую перегородку, то проект заказывать не обязательно, можно обойтись одним эскизом.

Если же квартира не является вашей собственностью, и вас интересует аренда квартир в Москве, то вся эта история вас совершенно не касается. Вы можете перейти на доску объявлений по аренде комнат и квартир в Москве и найти там подходящий вариант, возможно и без посредников. Помните, что в арендованной квартире без разрешения собственника вы вообще не имеете права производить какие-либо работы. Все они должны быть согласованы с хозяином и лучше письменно.

все разделы сайта mamadu.ru

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.