Советы по аренде квартир и комнат

Аренда квартир и комнат - явление очень распространённое. Кто-то сдаёт квартиру, кто-то снимает комнату, важно, чтобы арендаторы и арендодатели действовали в рамках закона.

Советы арендатору

Если средства вам позволяют, снимайте квартиру только через агентство недвижимости. Большинство квартир сдается через агентство уже не первый раз, и шанс нарваться на мошенничество очень мал.

Снимая самостоятельно, можно остаться и без денег и без квартиры. Мошенники, не являющиеся хозяевами квартиры, для имитации настоящих хозяев используют даже пожилых людей и грудных детей. У вас будет полное ощущение, что это добропорядочная семья сдает квартиру на время своего отъезда на дачу или в другой город.

Если у вас очень мало денег, можно попробовать снять квартиру через знакомых, но процент тех, кому удалось снять квартиру через знакомых очень мал. К тому же, хорошие знакомые или друзья могут стать злейшими врагами, если к дружбе примешиваются денежные отношения.

Если у вас мало свободного времени и не очень крепкие нервы, не обращайтесь в информационное агентство. Такое агентство заключает договор на так называемые "информационные услуги", то есть обязуется предоставить вам некоторое количество адресов сдающихся квартир, а не поселить вас.

Внимательно изучите проект договора, в нем уже многое учтено. Проект договора аренды квартиры можно посмотреть и распечатать ЗДЕСЬ.

Обычно за свои услуги агентство берет с арендатора 100% месячной арендной платы. Попробуйте выяснить, какие скидки предоставляет это агентство, и сможете ли вы их получить. Как правило, на хорошие дешевые квартиры скидки не даются, так как можно найти клиентов и без скидок, а вот на дорогие квартиры и на квартиры, на которые по тем или иным причинам трудно подобрать клиентов, практически всегда можно получить скидку. Постоянным клиентам тоже часто предоставляются скидки.

Тщательно проверяйте документы и по возможности под каким-нибудь предлогом знакомьтесь с соседями хозяина квартиры.

Постарайтесь узнать, кто еще имеет права на квартиру, и не возражает ли он против сдачи её в аренду.

Выясните, где можно найти хозяина, и сразу же проверьте под каким-нибудь предлогом телефоны, которые вам оставят для связи. Чем раньше вы обнаружите мошенничество, тем больше вероятность вернуть свои деньги.

Если вы собираетесь пользоваться интернетом, убедитесь, что на квартире, которую вы собираетесь снимать, не будет проблем с подключением к интернету, а также кто будет оплачивать услуги по подключению.

Проверьте исправность сантехники.

Проверьте, что в снимаемой квартире нет тараканов и муравьев.

Проверьте исправность бытовой техники.

Узнайте номера аварийных служб и неотложной помощи.

Всегда отмечайте и в своем экземпляре договора произведенные оплаты под подпись арендодателя.

Оговорите время, когда арендодатель будет приходить проверять квартиру, и будет ли он приходить сам или будет приходить еще кто-то другой. К приходу арендодателя делайте уборку квартиры и ремонтируйте сантехнику и бытовую технику, если по договору это должны делать вы. Помните, что желающих занять ваше место много, а арендодатель имеет право расторгнуть договор даже безо всяких причин с выплатой вам компенсации. И он может на это пойти, так как арендная плата в последнее время постоянно растет, и ему выгодно будет сдать квартиру по более высокой цене новым арендаторам.

Заранее оговорите, на каких условиях арендодатель имеет право разорвать с вами договор ранее оговоренного срока.

Прочтите также как снять квартиру в Москве без посредников на мамаду. Собираетесь сдавать квартиру самостоятельно, тогда полезно будет прочитать Сдам квартиру в Москве на mamadu.ru.

Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости в Москве, то выберите его ЗДЕСЬ.

Советы арендодателю

Рекомендуем сначала обратиться только в одно агентство недвижимости, и только через некоторое время, если вам не предложат хороших вариантов, вы можете обратиться в другие агентства недвижимости. Это не категорическое требование, вы можете поступить так, как пожелаете. Однако, после того, как вы попадаете в базу данных любого агентства недвижимости, вас или ваших арендаторов начинают систематически "прозванивать", для выяснения того, свободна квартира или еще занята. То есть, чем в большее число агентств недвижимости вы обратились, тем чаще вам будут звонить.

Рекомендуем сразу после окончания срока очередного договора обратиться в агентство для его продления или для заключения нового договора, так как если вы пошли на поводу у арендатора, не продлив договор через агентство, и разрешили ему проживать без договора, все возникающие конфликты будут уже только вашей заботой. Опыт показывает, что даже тот, кто при наличии договора платил исправно арендную плату, после окончания договора может начать задерживать выплаты или совсем перестать платить, а агентство недвижимости сопровождает сделки только по своим договорам.

Сдавайте свои квартиры и комнаты только через агентство недвижимости. Вы от этого только выигрываете во всех отношениях. Лучше всего стать постоянным клиентом конкретного агентства. Теоретически все арендодатели для агентства равны, но психология человеческих отношений такова, что постоянным клиентам уделяется больше внимания, и помощь оказывается даже в тех случаях, когда агентство не имеет к конфликту между арендодателем и арендатором прямого отношения. Агентство недвижимости заинтересовано в постоянных и надежных клиентах.

Для вас, как для арендодателя, услуги по сдаче вашей квартиры или комнаты оказываются агентством недвижимости совершенно БЕСПЛАТНО. Все консультации для вас БЕСПЛАТНЫ. Вы можете в любое время проконсультироваться у агента, который был у вас на квартире при заключении договора, у менеджеров и, в сложных случаях, у директора и юриста. И все это совершенно бесплатно. Агентство недвижимости поможет найти клиента, если он вдруг исчезнет, агент поможет вам обратиться в милицию и, при необходимости, выступит в суде в качестве свидетеля заключения договора. И все это СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО.

Существуют также и платные услуги. Например, вы можете заказать уборку вашей квартиры перед следующей сдачей, уничтожение насекомых, косметический ремонт. Но это уже за деньги.

Регулярно проверяйте вашу квартиру. Помните, что ЭТО ВАША КВАРТИРА, ваша собственность, а арендатор всего лишь пользуется ей на основании договора и только в соответствии с теми пунктами, которые есть в договоре. А в договоре есть пункт, на основании которого вы можете посещать в определенное время свою квартиру, чтобы проконтролировать ее состояние. Если арендатор нарушает договор, вы можете его выселить, и агентство недвижимости найдет вам другого арендатора.

Чем раньше вы выявите нарушения, тем проще и быстрее агентство сможет вам помочь уладить проблемы, если они возникнут.

Отключайте возможность междугородних и международных телефонных разговоров. Возможностей вести международные и междугородние переговоры сейчас достаточно и без "восьмёрки" на стационарном телефоне. Если вы не хотите по тем или иным причинам отключать возможность вести международные и междугородние телефонные разговоры с вашего телефона, то обязательно не реже двух раз в месяц и перед окончанием срока договора контролируйте счета за переговоры с вашего телефона.

По договоренности с арендатором с него можно брать залог на погашение телефонных счетов и возможную порчу имущества. Залог возвращается по окончании срока договора.

Перед очередной сдачей квартиры сделайте хорошую уборку и проветрите квартиру. Известны случаи, когда клиенты отказывались от квартир только потому, что в них было не убрано или был плохой запах.

Подремонтируйте сантехнику. Даже капающий кран может послужить причиной отказа от квартиры. Хорошие и платежеспособные арендаторы, как правило, предъявляют повышенные требования к чистоте и внешнему виду квартиры.

Сами проверьте документы у арендатора и запишите все его данные, контактные телефоны и по месту прописки, и рабочие. Не стесняйтесь и не поленитесь проверить эти телефоны сразу же или на следующий день.

Впишите в договор всех тех, кто будет проживать на вашей квартире. Если вселятся другие или дополнительные люди, это будет нарушением договора аренды квартиры, и он может быть расторгнут.

Сделайте опись имущества и при посещениях квартиры контролируйте его сохранность.

Договоритесь и при необходимости запишите в договоре, кто будет ремонтировать конкретную бытовую технику в случае ее выхода из строя. При посещении квартиры контролируйте наличие и работоспособность холодильника, телевизора и другой техники.

Заранее при заключении договора договоритесь, как будет происходить сдача квартиры и передача ключей.

Не верьте, что вам заплатят через 2 месяца. Те, кто может, те платят, а большинство из тех, кто обещает заплатить, не платят никогда и никому. Если вам не заплатили, сразу обращайтесь в агентство и расторгайте договор. Агентство найдет вам других арендаторов и уладит проблемы.

Агентство недвижимости может совсем освободить вас от хлопот по содержанию и сдаче квартиры в наем. Вам останется только получать регулярно арендную плату, причем безо всяких задержек. Вам даже не придется встречаться с арендаторами и следить за квартирой. Для этого необходимо передать вашу квартиру в доверительное управление агентству. Квартира остается вашей собственностью, но вы можете спокойно уезжать в другой город и даже в другую страну и там получать через агентство арендную плату.

Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости в Москве, выберите риэлтора ЗДЕСЬ.

все разделы сайта mamadu.ru

2001 - 2015 © mamadu.ru - аренда, покупка и продажа недвижимости без посредников - просто запомните мамаду.ру
Сдам квартиру без посредников в Москве Снять квартиру, комнату без посредников в Москве

Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.